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货币政策才是决定房价走势的决定因素

 人参与  2018-10-22 16:55:14   分类 : 科学探索  发布:admin

小编讲过经济、人口和城镇化是决定房价长期走势的主要因素,很多朋友就提出来了,说你说的不对,货币政策才是决定房价走势的决定因素。为什么我没把货币政策列为房价走势的决定因素?今天咱们就聊聊这个话题。

首先我不否认,货币政策变化一定会影响房价,货币放水一定会导致房价的上涨。无论是当年的日本、美国还是咱们中国,房价在一段时期内的暴涨,一定有货币放水的原因在里面,然而货币的放水来得也快去的也快,只能在短时期内把房价托得很高,却没有实实在在的支撑。

货币只是一种虚拟的符号,归根结底它的价值来自于跟它所对应的实体经济。所以货币放水,只能让房子的纸面符号水涨船高,却不能提升它背后所代表的实际价值,上世纪八十年代,日本央行开始了货币放水,最终造就了堪称奇迹的日本房地产泡沫,当时一路上涨的日本房价,市值高的吓人,仅仅东京的房地产价格,就可以买下整个美国,但是东京的房地产价格能买下美国,谁都知道这有多么荒唐,这不可能是真实价值的反映。

随着日本央行货币政策的收紧,直接捅破了房地产泡沫,从上世纪九十年代开始,日本的房地产一蹶不振,整个国民经济也陷入了长达二十多年的低速甚至负增长。同样的情况也发生在美国,就在刚刚过去不久,大家都还记忆犹新的08年金融危机中,之所以次贷危机能够波及面如此之大,最根本的原因是在此之前美国的极为宽松的货币政策。

美国的房地产市场,出现了前所未有的繁荣,在金融机构的怂恿下,无数从前根本买不起房子的人,都获得了贷款买房的机会,助推着全美的房地产价格不断上涨,上涨的房价反过来进一步,刺激金融机构和投资者的热情,整个金融体系,已经被火爆的房市所绑架,结果呢?泡沫哪有不破灭的,随之而来的次贷危机,不仅几乎摧毁了美国的金融,而且波及了全球,让全球经济陷入衰退。

我们可以发现,这些曾经的房地产泡沫,无一不是由货币放水催生的,无一不是严重脱离现实经济的空中楼阁。人们光看到了飞涨的房价,却没看到失业的蓝领工人也住进了大house,没看到东京市中心皇宫那么大一块土地,竟荒唐到相当于美国加州的总地价。

尽管货币放水,可以让没买得起房的人用贷款买房,可以让有房族账面的财富涨到自己都不敢想象的高度,但是一些都是水中月镜中花,到头来等大水退去,剩下的只能是一地鸡毛。

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本文标签:货币政策

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