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房价未来走势怎么样?现在是不是应该出手买房?

2018-10-06 10:18:13狐视天下

经常有朋友问我,他所在的城市房价未来走势怎么样?现在是不是应该出手买房?其实这些问题归结起来就是想判断一下,他所在的城市未来房价会涨还是会跌。

房价受到方方面面的因素影响,受到市场,受到政策,受到经济大环境和地方小环境等等多方面因素的影响。如果您想像炒股票炒短线那样,去判断未来很短时间内房价的走势,别说我,恐怕咱们的苑老师这样的房地产研究专家他也判断不了。

 

房价未来走势怎么样?现在是不是应该出手买房?

 

咱们能做的只是判断一下未来一段时期内的一个大趋势。我觉得咱们在谈房价的时候,首先还是要先做个区分,也就是您买房是刚需还是投资,是您急等着房子住,还是不着急只是为了改善住房条件,同时兼顾保值增值目的。

如果是前一种,是刚需,那我建议您如果有消息说,政府要马上出台限购措施,同时即便限购了您也有购房资格,那么您就不妨等一等再出手;如果没这样的消息,自己所在城市在全国范围内房价并不是处于高位的,那您就甭犹豫赶紧买,在高通胀的经济环境下,早买早享受,毕竟日子是过一天少一天。

而如果您是后一种情况,那么您看中的更多是您所在城市房价未来很长一段时期内的走势,也就是能不能满足您保值增值的需要。这个时候您就不应该把着眼点放在短期内的涨跌和得失,而应该看得长远一些,看什么呢?有很多人说看房屋的库存量,看这个地方有没有国家层面的政策概念,比如新设立的区域性中心城市,自贸区,开发区等等这些概念。

这些肯定都会对一个城市的房价产生影响,但是咱们作为普通的居住型的投资者,或者说是长线投资者,对我们来说房子最大的价值是居住,可以是自己居住也可以是出租。我们没有必要,也没有能力去认真考察各种复杂的影响因素。其实归根结底我们只要看一个指标,什么呢?就是你所在的这个城市,它的人口是流入的还是流出的。

它未来对周边,对全国的人口流动有没有吸引力,这个说起来很空洞,其实一点都不空洞,而且看得见摸得着,你每天生活在这,你比谁都更了解这个城市、工作、生活的点点滴滴,你所在的城市人口是流入还是流出,你凭感觉就能说得出来。

比如说很多东北地区的朋友就感觉非常明显,除了几个省会城市仍然对周边地区有吸引力,有人口流入之外,其它的非省会城市人口流出的感觉非常明显。周围亲戚朋友的孩子大学毕业后,没几个还在本地工作的,周围是老人比年轻人还多,外地人很少,商业萧条冷清,很容易就能看出来。同样的在很多人口流入型的城市,我们也很容易就能感觉出来,出租房子特别容易,城市中有大量的外来人口,商业很活跃,这就表明这个城市的人口,在增加在流入。

在这样的城市买一套房子,在未来至少是可以保值的,而相反在那些人口流出的城市,即便房子目前没降价,那么它今后也会降至少涨不上去。房子跟经济活动息息相关,而经济活动是活跃还是萧条,归根结底取决于人气,所以与其去听那些各路专家的分析,不如用自己的双眼,多留心多观察自己周边的点点滴滴。